La pubblicazione contiene:

un'approfondita analisi del trattamento ai fini Iva e delle Imposte indirette delle operazioni di compravendita e di messa a disposizione di terzi di immobili, e di impianti e reti di attività e di servizi dell’Ente Locale, con un taglio prettamente operativo;

una serie di risposte a quesiti formulati dagli Uffici delle Amministrazioni locali e dagli esperti di Centro Studi Enti Locali;

un'ampia ed aggiornata appendice normativa e di prassi.

Note:

• Nell’ormai irreversibile ed irrinunciabile percorso, avviato dalle Autonomie locali, rivolto alla ottimizzazione delle risorse da impiegare nello svolgimento delle attività istituzionali, nell’erogazione dei servizi al cittadino e nella costruzione/gestione delle opere pubbliche e delle infrastrutture, l’analisi della variabile fiscale applicata alle operazioni immobiliari riveste sempre più importanza. Infatti, le compravendite e soprattutto le locazioni/affidamenti del patrimonio immobiliare locale (così come gli affidamenti in gestione a terzi di attività e servizi con immobili, impianti e reti strumentali al loro esercizio), oltre a richiedere all’Ente il rispetto dei relativi adempimenti fiscali, tipici di ogni contribuente, non sempre agevoli da individuare e da gestire, può consentire in alcuni casi la creazione di non trascurabili economie di spesa derivanti dall’ottimizzazione delle agevolazioni fiscali in materia di Imposte indirette (Iva, Registro ed Ipocastatali).

• A conforto di ciò, l’Amministrazione finanziaria ha recentemente mutato la sua precedente posizione (Rm. 1° luglio 2009, n. 169/E), espressa negli anni ’90, riconoscendo ora la facoltà delle Amministrazioni locali di qualificare come autonomamente rilevante ai fini Iva l’attività di gestione immobiliare del proprio patrimonio in caso di sussistenza di una “apposita organizzazione di mezzi e risorse funzionali all’ottenimento di un risultato economico”.

• Alla luce di tutto ciò, il volume di prefigge di analizzare nel dettaglio i presupposti soggetti ed oggettivi necessari ad attribuire la rilevanza commerciale ai fini Iva dell’attività immobiliare di Comuni e Province, così come le numerose agevolazioni fiscali dirette ed indirette connesse con la natura di ente pubblico non commerciale loro attribuita, sia ai fini Iva che delle altre Imposte indirette, collegandole con gli obblighi loro richiesti dalla normativa pubblicistica (Tuel, contabilità dello Stato e vincoli di finanza pubblica centrale e locale) e privatistica (Codice civile).